Квартирный вопрос – одна из наболевших тем у населения. Как выбрать подходящий вариант в многообразии предложений, и главное, как не стать жертвой обмана и мошенников. Одна из распространенных процедур покупки недвижимости – присоединение к фонду финансирования строительства. Следует разобрать эту схему поподробнее. 

 Определение и система функционирования схемы

Основа схемы – денежные средства граждан и организаций, объединенные и привлеченные с целью приобретения вкладчиками жилья. На собранную сумму ведется возведение объекта недвижимости, после чего инвесторам передается причитающаяся им доля. В процессе сотрудничества важно определить преимущества предложения и риски работы с ФСС. В зависимости от системы ценообразования на финальный объект разделяют два вида ФСС:

  • стоимость недвижимости, в которых определяет организация-застройщик. Он же в полной мере, независимо от размера инвестиций населения, берет на себя ответственность за результат работы;

  • в которых цена формируется правлением финансовой организации и ответственность застройщика распространяется лишь на распределение взносов участников ФСС. 

Правление самостоятельно определяет, какую сумму необходимо аккумулировать на счетах, чтобы приступить к проектированию и начать стройку. Важно отметить, что, приобретая квартиру путем участия в ФСС, покупатель становится собственником не доли в средствах компании, а конкретной жилплощади. 

Закон и порядок: кто создает и регулирует посредников и застройщиков

Получение квартиры с помощью участия в ФСС – процедура, установленная и регламентируемая государством. Правовые тонкости и условия инвестирования в Фонды финансирования строительства определены нормативными актами. Основным из них является Закон Украины, регулирующий финансово-кредитные механизмы и управление имуществом № 978-IV. 

Процедура представляет собой совокупность действий разного характера, поэтому в процессах покупки недвижимости участвуют несколько субъектов:

  1. Застройщик. Аккредитованная на проведение строительных работ и возведения зданий организация. 

  2. Заказчик. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, подлежащий застройке. 

  3. Управитель. Финансовая организация, в обязанности которой входит контроль за распределением средств инвесторов, действиями заказчика и застройщика. 

  4. Доверитель. Вкладчик, передающий собственные денежные средства для дальнейшего приобретения квартиры в построенном доме. 

На сегодняшний день Фонд финансирования строительства активно участвует в решении квартирного вопроса граждан. Однако, некомпетентность в правовых вопросах иногда ставит инвесторов в неловкое положение. Чтобы не стать жертвой нерадивых застройщиков и управителей, необходимо изучить возможные подводные камни процедуры. Не стоить рисковать своим будущим – лучше рассмотреть условия стройки в деталях.