Обзор актуальных цен: минимальная цена за квартиру на первичном рынке в Ирпине – от 12 800 грн / кв. м.
На начало марта 2021 в Ирпене для выбора доступно 59 новостроек. Более 30 из них собираются ввести в эксплуатацию в текущем году. Журналисты провели исследование, определили минимальную и максимальную цену для каждого класса жилых комплексов и вычислили среднюю стоимость квадратного метра.
Сбор данных осуществлялся на поисковике надежных новостроек Bild.ua, команда которого вручную собирает сведения о проектах во всех населенных пунктах Украины. Кроме ценовых предложений, там можно найти отчеты о ходе строительства, посмотреть на доступные планировки квартир, а также почитать отзывы других инвесторов.
В каких новостройках города минимальная стоимость квадратного метра
Среди 5 новостроек экономкласса самую низкую стоимость квадратного метра установил ЖК Баск&Вилль – 12 800 грн.
ЖК Баск&Вилль
Проектов комфорт-класса в городе больше всего – 34 новостройки. ЖК «Ибис» предлагает минимальную цену за кв. м – 14 000 грн.
ЖК «Ибис»
Среди проектов бизнес-класса самую выгодную цену за кв. м можно найти в ЖК Like Home – 14 000 грн.
ЖК Like Home
Всего две новостройки в городе позиционируются, как жилье премиум-класса. Минимальную цену среди них установлено в ЖК White house – 18 000 грн.
ЖК White house
Для удобства читателей все данные о диапазоне цен на недвижимость в городе собраны в таблицу ниже.
Сводная таблица цен
|
Минимальная цена, грн/кв. м |
Средняя цена, грн/кв. м |
Максимальная цена, грн/кв. м |
Количество предложений |
| Экономкласс | |||
| 12 800 | 14 000 | 19 000 | 5 |
| Комфорт-класс | |||
| 14 000 | 18 000 | 23 100 | 34 |
| Бизнес-класс | |||
| 14 000 | 19 000 | 23 800 | 18 |
| Премиум-класс | |||
| 18 000 | 19 000 | 2 | |
Как проверить надежность новостройки
За год в Украине принимается 70-90 тыс. сделок о покупке недвижимости на первичном рынке. Это данные аналитического отчета Министерства цифровой трансформации, обнародованного в сентябре 2020 года. При этом права покупателей жилья на первичном рынке законодательно не защищены. Специалисты советуют тщательно изучить разрешительную документацию и репутацию девелопера перед тем, как инвестировать в недвижимость. Сделать это можно самостоятельно. Для этого придется собирать информацию из разных источников, таких как:
- открытые государственные и коммунальные реестры;
- кадастровые карты;
- официальные сайты застройщиков и проектов;
- форумы;
- СМИ;
- социальные сети;
- документы, дающие в отделе продаж и тому подобное.
Еще один вариант – обратиться к профильным ресурсам. Например, если инвесторы хотят получить детальный отчет о любом новострое, они могут заказать его на сервисе BildControl.ua, в котором специалисты проверяют анализ реестра судебных решений, наличие лицензии генподрядчика, налоговый долг участников строительства, информация о партнерах строительства, исторические задержки сдачи в эксплуатацию и репутацию застройщика.
Объем собранных данных составляет более полусотни страниц вместе с разъяснениями от экспертов и консультацией юриста по документации.