Технический паспорт на квартиру не считается правоустанавливающим документом и сам по себе не подтверждает никаких прав. Однако он является необходимым приложением к правоустанавливающим документам, поскольку определяет точные характеристики объекта недвижимости, позволяющие отличить его от остальных. Речь идет не только об адресе, но и о многих физических параметрах квартиры: ее площади, планировке, размерах, которые всегда индивидуальны, даже если она является типовой.

В чем смысл техпаспорта на жилой объект?

Техпаспорт на квартиру содержит также сведения о ее владельце с регистрационными данными. Но основное назначение этого документа состоит в подробном техническом описании помещения с изображением его плана. Зачем он нужен?

Представьте, что квартира может не менять своего адреса и владельца. Но она может переживать реконструкцию, объединяться с соседними помещениями, из нее могут выделяться помещения в отдельный адрес, поэтому простой справки об общей площади будет недостаточно, чтобы получить представление о ее текущих параметрах. Сам по себе техпаспорт не имеет юридической силы, но без него действие правовых документов будет поставлено под сомнение. Как определить законность перепланировки, переоборудования жилья под нежилой объект, решить спор с соседями или родственниками при разделе имущества – на все эти вопросы можно получить ответ только в результате обращения к техпаспорту.

Когда потребуется изготовление технического паспорта на квартиру?

Получение техпаспорта на жилье нужно в следующих случаях:

  • Смены владельца – продаже, дарении, получении по наследству, приватизации;

  • Оформлении залога квартиры, например под банковский кредит или в долг;

  • Изменений физических параметров квартиры – ее разделе, перепланировке, объединении с соседними помещениями;

  • Официальной смены статуса имущества – переоборудовании квартиры под нежилое помещение для производства или бизнеса;

  • Расчета суммы налога на недвижимость.

Техпаспорт БТИ на недвижимость нужно иметь в любом случае, например, если старый утерян или утратил актуальность в силу важных изменений.

Где заказать техпаспорт?

Долгое время единственными организациями, которые занималась составлением этого документа, были коммунальные БТИ в Киеве и Киевской области. Нагрузка на них была очень велика – чтобы заказать техпаспорт, приходилось целый рабочий день выстаивать очередь, искать для этого время, и точно так же забирать готовый документ. В сознании обывателя до сих пор остается неистребимым мнение, что за техпаспортом нужно обращаться только в коммунальную службу, но к счастью это не так.

Уже боле 10 лет оформлять техпаспорт получило право любое частное БТИ или даже физическое лицо-предприниматель. Например, в Киеве эти услуги оказывают специалисты компании «Эксперт-БТИ» - https://tehpassport.com.ua/, с выдачей официального техпаспорта, имеющего ту же силу, что и технический паспорт, сделанный коммунальной службой. Возглавляет компанию ведущий эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник, который при необходимости поможет собрать необходимые справки без каких-либо бюрократических проволочек, зарегистрировать объект недвижимости.

 Частное БТИ готово оказать свои услуги независимо от населенного пункта или адреса квартиры. У него нет территориальной привязки, т.е. в нем можно заказать техпаспорт на любую квартиру в стране.