Оформление дома предполагает регистрацию права собственности на него. Полученный документ позволяет совершать со своим недвижимым имуществом любые нотариальные операции, прописаться в доме, оформить субсидию. Регистрация означает официальное признание государством права собственности на дом и обеспечивает юридическую защиту этих прав.

Перечень основных документов для оформления 

Оформляется право собственности на дом при наличии следующих документов:

  1. Паспорта и номера налогоплательщика. Стоит заранее сделать их заверенные копии.

  2. Правоустанавливающего документа на дом и земельный участок. Это может быть государственный акт, договор купли-продажи или дарения и другие документы.

  3. Техпаспорта. Выдается как государственными, так и частными БТИ. Для составления документа эксперт по технической инвентаризации должен посетить дом. После выполнения необходимых замеров разрабатывается техпаспорт на дом, содержащий данные о планировке, площади, характеристиках, дате постройки, адресе объекта недвижимости и основные сведения о его владельце. По новым требованиям данные техпаспорта обязательно вносятся в ЕГЭССС. При наличии на участке хозяйственных построек общей площадью более 100 кв. м дополнительно нужно получить технический отчет.

  4. Справки о присвоении адреса. В случае отсутствия у земельного участка почтового адреса, соответствующее решение должны при обращении принять местные органы власти.

  5. Зарегистрированной декларации о готовности дома к эксплуатации. Чтобы оформить документы на дом, заполненная декларация о готовности его к эксплуатации подается в ГИАГ. Регистрация документа подтверждает, что дом введен в эксплуатацию и может использоваться по назначению.

  6. Квитанции об уплате госпошлины. Если нет оснований для освобождения от уплаты, за совершение нотариальных действий нужно осуществить оплату государственной пошлины.

  7. Письменного заявления совладельцев о распределении долей. Документ необходим в случае государственной регистрации недвижимого имущества в общую собственность.

Если дом относится к объектам самовольного строительства, также нужно оформить разрешение на проведение строительных работ от ГИАГ для прохождения процедуры узаконивания. Исключением являются объекты, подпадающие под условия строительной амнистии. Оформить право собственности на дома площадью до 500 кв. м, возведенные с 1992 по 2015 год, можно после изготовления техпаспорта и ввода в эксплуатацию. Если дом возведен до 1992 года, его регистрация происходит только на основании технического паспорта.

Пакет документов подается государственному регистратору через ЦПАУ. Также провести регистрацию можно через частного нотариуса независимо от местонахождения дома. С 2016 свидетельства о праве собственности не выдаются, но уже выданные документы считаются действительными. Сегодня данные о недвижимости и ее владельце вносятся в электронный госреестр. Это означает, что дом зарегистрирован на имя собственника, документальным подтверждением чего является выписка из госреестра.

Учитывая обстоятельства, оформление права собственности на дом является важным аспектом и с точки зрения того, что позволяет получить денежную компенсацию в случае повреждения в результате обстрелов.